Wohnungssuche in Serbien: Ein vollständiger Leitfaden für Expats
Die „Weiße Karte“: Ihr wichtigstes Dokument für einen legalen Aufenthalt
Bei einem Umzug nach Serbien ist der erste und wichtigste Schritt die Erlangung der „Weißen Karte“ (Beli Karton) – der Anmeldebescheinigung. Dieses Dokument ist für alle Ausländer obligatorisch. Ohne sie können Sie sich nicht an einer neuen Adresse anmelden, was einen „Visarun“ (Ausreise und Wiedereinreise) erfordert, um die Aufenthaltsdauer zurückzusetzen.
Hotels und Kurzzeitvermietungsdienste wie Airbnb können Ihnen die „Weiße Karte“ ausstellen. Es ist jedoch ratsam, diese Möglichkeit im Voraus zu klären. Es ist wichtig zu wissen, dass Hotels oft eine elektronische Version des Dokuments ausstellen. Diese ist für die Polizei und die Grenzkontrolle geeignet, aber einige Banken akzeptieren sie möglicherweise nicht zur Kontoeröffnung.
Temporäre Unterkunft: Hotels und Kurzzeitvermietung
Für die erste Zeit ist es am bequemsten, in einem Hotel zu übernachten. In Belgrad empfiehlt es sich, Hotels im Stadtteil Stari Grad zu wählen, da von dort aus die meisten Behörden und Banken zu Fuß erreichbar sind, was die Erledigung der anfänglichen administrativen Aufgaben erheblich vereinfacht.
Für die Hotelbuchung können Sie Dienste wie OneTwoTrip nutzen, die Zahlungen mit russischen Karten ermöglichen. Bei der Wahl einer Unterkunft über Airbnb oder ähnliche Plattformen fragen Sie den Gastgeber immer im Voraus, ob er den Service der Ausstellung der „Weißen Karte“ anbietet.
Langzeitmiete: Wahl des Stadtteils in Belgrad
Wenn es um Langzeitmieten geht, bietet Belgrad eine Vielzahl von Möglichkeiten. Zu den prestigeträchtigsten und modernsten Vierteln gehört „Belgrad am Wasser“ (Waterfront). Auch die Stadtteile Vračar, Stari Grad und Zemun genießen einen guten Ruf. In Neu-Belgrad findet man viele hochwertige Neubauten.
Insgesamt ist die Infrastruktur in der ganzen Stadt gut entwickelt. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, können Sie die Anmietung eines Hauses außerhalb des Zentrums in Betracht ziehen. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es schwierig sein, eine passende Wohnung zu einem angemessenen Preis zu finden, daher sollte man auch andere große Städte wie Novi Sad oder Niš in Betracht ziehen.
Schlüsselmomente bei der Kommunikation mit dem Vermieter
Die richtige Kommunikation mit dem Wohnungseigentümer ist der Schlüssel zu einer erfolgreichen Miete und Legalisierung. Besprechen Sie gleich zu Beginn einige kritisch wichtige Punkte, um Zeit und Nerven zu sparen.
- Teilen Sie Ihre Absicht mit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Informieren Sie den Vermieter sofort, dass Sie Dokumente für die Beantragung einer Aufenthaltserlaubnis (Boravak) benötigen. Verantwortungsbewusste Eigentümer werden dafür Verständnis haben, während „zwielichtige“ sofort von dem Geschäft Abstand nehmen werden.
- Klären Sie die Sache mit der „Weißen Karte“. Fragen Sie, ob der Vermieter Sie persönlich bei der Polizei anmelden kann. Manchmal hat die Person, die die Wohnung zeigt, dazu keine Befugnis, und der Eigentümer selbst ist im Ausland.
- Bitten Sie um eine notarielle Erklärung (Izjava). Wenn der Vermieter beschäftigt ist, kann er bei einem Notar eine Erklärung (Izjava) ausstellen lassen, die es Ihnen erlaubt, sich selbst an dieser Adresse anzumelden. In diesem Dokument müssen alle Familienmitglieder aufgeführt sein, die in der Wohnung leben werden.
- Besprechen Sie die Anmeldung der Familie. Wenn Sie alleine umziehen und Ihre Familie später nachkommt, fragen Sie im Voraus, ob der Eigentümer bereit ist, sie in den Vertrag aufzunehmen und ihnen bei ihrer Ankunft eine „Weiße Karte“ auszustellen. Es ist wichtig sicherzustellen, dass der Vermieter zum richtigen Zeitpunkt verfügbar ist.
Finanzielle und alltägliche Fragen
Neben den Dokumenten müssen auch finanzielle und alltägliche Details besprochen werden. Klären Sie, wie die Zahlung erfolgen wird: in bar oder per Überweisung, und in welcher Währung. Beachten Sie, dass Nichtansässige im ersten Jahr keine Überweisungen von ihrer serbischen Karte auf eine andere tätigen können. Es wird empfohlen, den Mietbetrag in Euro festzulegen und in Dinar zu zahlen.
Fragen Sie unbedingt nach den Nebenkosten. Erkundigen Sie sich nach deren ungefähren Kosten, insbesondere im Winter, wenn sie 150 Euro und mehr erreichen können. Ideal ist es, wenn der Vermieter die Rechnungen selbst bezahlt und Sie ihm den Betrag erstatten.
- Internet: Überprüfen Sie die Anschlussart. Ein Telefonkabel kann eine niedrige Geschwindigkeit bedeuten. Wenn kein Internet vorhanden ist, vereinbaren Sie, dass der Vermieter den Vertrag auf seinen Namen abschließt, um Strafen bei vorzeitiger Kündigung zu vermeiden.
- Badezimmer: In alten Häusern kann es einen Bodenablauf geben, durch den man versehentlich die Nachbarn unter Wasser setzen kann.
- Klimaanlage: Prüfen Sie, wohin das Kondenswasser abgeleitet wird, damit Sie nicht ständig eine Flasche leeren müssen.
Mietkosten und die Zusammenarbeit mit Agenturen
In Belgrad werden etwa 90% der Wohnungen über Immobilienagenturen vermietet. Das übliche Zahlungsschema beim Einzug umfasst drei Teile:
- Die Miete für den ersten Monat (100%).
- Eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete (100%).
- Die Provision der Agentur, die in der Regel 50% einer Monatsmiete beträgt.
Seien Sie also darauf vorbereitet, im ersten Monat einen Betrag zu zahlen, der 250% der monatlichen Miete entspricht. Beachten Sie auch, dass viele Wohnungen ohne Geschirr und kleine Haushaltsgeräte wie eine Mikrowelle vermietet werden, sodass zusätzliche Kosten für deren Anschaffung anfallen können.
Nützliche Ressourcen und Suchterminologie
Für die Wohnungssuche gibt es mehrere beliebte Websites und sogar Telegram-Bots. Bei der Kommunikation mit Maklern ist es am besten, ihnen auf WhatsApp zu schreiben und sofort einen Link zur Anzeige mit der Frage „Is it available?“ zu senden, da die Informationen auf den Websites nicht immer aktuell sind.
Um sich in den Anzeigen zurechtzufinden, ist es nützlich, die grundlegende Terminologie zu kennen.
Besondere Aufmerksamkeit sollte der Heizungsart gewidmet werden, da die Nebenkosten stark davon abhängen.
- CityExpert (die einzige Website ohne Maklerprovision)
- Nekretnine.rs
- Halooglasi.rs
- 4zida.rs
- Sasomange.rs
- RoomRadarBot (Telegram-Bot zur Verfolgung neuer Anzeigen)
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