Winter in Slowenien: Vom Schnee zum Meer in einer Stunde und warum Immobilien teurer werden

Vom Winter in den Frühling: eine Reise an die slowenische Küste

Slowenien ist ein Land der erstaunlichen Kontraste, in dem man in nur einer Stunde vom Winter in den echten Frühling gelangen kann. Eine Fahrt von Ljubljana, wo die Temperatur bei null Grad liegt, in die Stadt Izola an der Adriaküste zeigt dies eindrucksvoll. Die Hauptstadt mag in Nebel und Schnee gehüllt sein, aber an der Küste erwarten Sie strahlender Sonnenschein und Temperaturen von +12 bis +14 Grad.

Die Fahrt von Ljubljana nach Izola dauert genau eine Stunde. Bei der Ankunft spürt man sofort den Klimawechsel: Die frische und duftende Meeresluft erinnert an die mediterrane Atmosphäre. Der Kontrast zwischen den verschneiten Wäldern auf dem Weg und den Palmen an der Küste schafft einen einzigartigen Eindruck.

Die Atmosphäre der Küstenstadt Izola

An einem sonnigen Tag erwacht die Küste zum Leben: Viele Menschen spazieren umher und sitzen in gemütlichen Cafés direkt am Wasser. Trotz der kühlen Wassertemperatur, die 14 Grad nicht übersteigt, gibt es Wagemutige, die sogar ohne Neoprenanzug mit Maske und Schnorchel schwimmen.

Die Strände in Izola sind überwiegend Kiesstrände, bestehend aus kleinen und großen Steinen. Ein solcher Strand ermöglicht einen bequemen Zugang zum Wasser, da es hier keine riesigen Felsbrocken gibt. Einen besonderen Reiz verleiht diesem Ort der Blick auf die schneebedeckten Gipfel der Alpen am Horizont, die eine wahrhaft märchenhafte Landschaft schaffen.

Umzug ans Meer: Fragen zu Immobilien und medizinischer Versorgung

Viele, die einen Umzug nach Slowenien planen, träumen von einem Leben mit Meerblick und ziehen Städte wie Koper und Izola in Betracht. Sie stoßen jedoch auf eine Reihe von Fragen, von denen die wichtigste die hohen Immobilienkosten sind, bei denen die Preise für Optionen mit guter Aussicht bei einer Million Euro beginnen können.

Neben den Wohnungspreisen beschäftigen zukünftige Auswanderer auch andere Aspekte. Zum Beispiel, wo es besser ist, mit Kindern zu leben – an der Küste oder in der Hauptstadt Ljubljana? Auch das Gesundheitssystem gibt Anlass zur Sorge, insbesondere Gerüchte über lange Wartezeiten auf einen Termin bei Fachärzten, die sich bis zu einem halben Jahr hinziehen können.

Warum werden Immobilien in Slowenien teurer?

Hohe Immobilienpreise in Slowenien sind nicht nur für die Küste charakteristisch, sondern auch für die Hauptstadt sowie für beliebte Ferienorte wie Bled und Kranjska Gora. Dieses Wachstum ist auf mehrere Schlüsselfaktoren zurückzuführen.

1. Mangel an neuem Wohnraum. Im Land werden sehr wenige neue Wohnkomplexe gebaut. Die geplanten 7.000 Wohnungen werden nach Ansicht von Experten die wachsende Nachfrage nicht decken können.

1. Hohe Nachfrage von Investoren. Viele investieren in Immobilien in der Bauphase, indem sie nur 10 % des Wertes anzahlen, um das Objekt später mit einem Aufschlag weiterzuverkaufen.

1. Erschwingliche Hypotheken. Entgegen der landläufigen Meinung wird die Hauptnachfrage nicht von Ausländern, sondern von Einheimischen generiert, für die Hypothekendarlehen mit niedrigen Zinssätzen verfügbar sind. Slowenische Staatsbürger machen 95 % aller Käufer aus.

1. Immobilien als sicherer Hafen. In Zeiten finanzieller Instabilität investieren die Menschen lieber in Quadratmeter, was ein klassisches Anlageinstrument ist.

Übersicht der Wohnungspreise in Ljubljana

Um das Preisniveau zu verstehen, lohnt sich ein Blick auf den Markt der Hauptstadt. Selbst Objekte in Neubauten mit einer Wartezeit von bis zu zwei Jahren sind trotz der hohen Kosten schnell ausverkauft.

Beispielsweise kann eine 72 m² große Wohnung in einem Wohnkomplex im Zentrum von Ljubljana 555.000 Euro kosten, und eine 100 m² große Wohnung in der Nähe des Tivoli-Parks 639.000 Euro. Diese Zahlen zeigen, dass der Wohnungsmangel und die hohe Nachfrage die Preise auf einem hohen Niveau halten. Der Küstenmarkt bietet zwar etwas niedrigere Preise, hat aber aufgrund der begrenzten Baufläche eine deutlich geringere Auswahl an Objekten.