Der Erwerb von Bestandsimmobilien in Serbien unterliegt einer einmaligen Grunderwerbsteuer (Porez na prenos apsolutnih prava). Der Satz dieser Steuer ist fest und beträgt 2,5 % des Objektwerts.
Für einen objektiven Vergleich der Immobilienpreise in Russland und Serbien ist es wichtig, Städte mit ähnlichem Status und ähnlicher Größe gegenüberzustellen. Wir vergleichen keine Metropole mit einem Dorf, sondern ziehen drei Paare für die Analyse heran: Hauptstädte, die zweitwichtigsten Städte und große regionale Zentren.
Die aktuelle Lage auf dem serbischen Wohnungsmarkt wird maßgeblich von makroökonomischen Faktoren bestimmt. Der Anstieg der Inflation und des Euribor-Zinssatzes hat zu einer erheblichen Verteuerung von Hypothekendarlehen geführt, deren Zinsen 6-7% erreicht haben. Dies wirkte sich direkt auf die Kaufkraft der Bevölkerung aus, die Fremdkapital nutzt.
In den letzten Jahren erlebt Subotica einen regelrechten Bauboom. Der Hauptkatalysator für das Wachstum war ein strategisches Infrastrukturprojekt – die Inbetriebnahme der Hochgeschwindigkeitsbahnstrecke, die die Verkehrsanbindung der Stadt erheblich verbessert und ihre Attraktivität als Wohn- und Geschäftsstandort gesteigert hat.