Daueraufenthalt in Serbien 2025: Wie man in 3 Jahren die Staatsbürgerschaft durch Immobilien erhält

Einleitung: Serbien als neuer Anziehungspunkt

In den letzten Jahren hat sich Serbien rasant zum wichtigsten 'Plan B' für viele entwickelt, die ein komfortables und sicheres Land zum Leben und für Geschäfte in Europa suchen. Dieser Trend erhielt einen starken Impuls durch revolutionäre Änderungen des Ausländergesetzes (Sl. glasnik RS, Nr. 62/2023), die Ende 2023 in Kraft traten.

Diese Änderungen haben Serbien noch zugänglicher und attraktiver gemacht. Die neuen Regelungen haben den Legalisierungsprozess für diejenigen, die ihre Zukunft mit diesem Land verbinden möchten, erheblich vereinfacht und beschleunigt. Der Besitz von Immobilien ist nun nicht mehr nur eine Grundlage für einen vorübergehenden Aufenthalt, sondern ein direkter und schneller Weg zu einem dauerhaften Status und perspektivisch zum serbischen Pass.

Rechtliche Analyse: Der Weg zum Pass von 5 auf 3 Jahre verkürzt

Die wichtigste Neuerung, die unter Expats für Aufsehen sorgte, ist die Verkürzung der erforderlichen Aufenthaltsdauer für den Erhalt einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung (stalno nastanjenje) von fünf auf drei Jahre. Dies wurde durch den aktualisierten Artikel 67 des Ausländergesetzes möglich.

Zuvor war es für die Beantragung eines Daueraufenthalts erforderlich, die befristete Aufenthaltserlaubnis fünf Jahre lang ununterbrochen zu verlängern. Jetzt beträgt dieser Zeitraum nur noch drei Jahre. Grundlage für die erste befristete Aufenthaltserlaubnis kann gemäß Artikel 40 desselben Gesetzes der Besitz einer beliebigen Wohnimmobilie auf dem Gebiet Serbiens sein, ohne Anforderungen an deren Mindestwert.

Diese beiden Artikel schaffen zusammen eine einzigartige Möglichkeit. Durch den Erwerb von Immobilien erhält ein Ausländer eine befristete Aufenthaltserlaubnis, und bereits nach drei Jahren legalen Aufenthalts eröffnet sich der Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung und zur serbischen Staatsbürgerschaft. Dies ist heute einer der schnellsten Wege zur Einbürgerung in Europa.

Die Hauptbedingung: Was bedeutet 'ununterbrochener Aufenthalt'

Der zentrale Begriff im Prozess des Erhalts einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung ist der „ununterbrochene Aufenthalt“. Das Gesetz interpretiert diesen Begriff recht großzügig, was ein großer Vorteil für diejenigen ist, die einen mobilen Lebensstil führen. Damit Ihr Aufenthalt als ununterbrochen gilt, müssen bestimmte Regeln bezüglich der Abwesenheit vom Land eingehalten werden.

Während des gesamten Dreijahreszeitraums vor der Beantragung der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung dürfen Sie insgesamt nicht länger als 10 Monate in Serbien abwesend sein. Darüber hinaus gibt es eine Begrenzung für die Dauer einer einzelnen Reise: Das Land darf nicht für mehr als 6 Monate am Stück verlassen werden. Ein Verstoß gegen eine dieser Regeln kann zur Annullierung Ihrer „Anrechnungszeit“ führen und erfordern, dass der Dreijahreszeitraum von Neuem beginnt.

• Führen Sie eine genaue Aufzeichnung aller Ein- und Ausreisen und bewahren Sie die Stempel im Pass oder elektronische Bestätigungen auf.
• Addieren Sie alle Tage, die Sie in den letzten 3 Jahren vor dem geplanten Antragsdatum außerhalb Serbiens verbracht haben.
• Stellen Sie sicher, dass die Gesamtsumme 300 Tage (ca. 10 Monate) nicht überschreitet und keine einzelne Abwesenheitsperiode länger als 180 Tage (6 Monate) gedauert hat.

Anleitung zur Beantragung der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung: Vom Portal zur Biometrie

Der Prozess zur Beantragung einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung in Serbien ist vollständig digitalisiert und erfolgt über das staatliche Portal eUprava. Dies macht das Verfahren transparent und bequem und vermeidet unnötige Bürokratie. Der gesamte Prozess lässt sich in einige einfache Schritte unterteilen.

1. Registrierung und Antragstellung. Sie müssen ein Konto auf dem eUprava-Portal erstellen und das elektronische Antragsformular für die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ausfüllen.
2. Hochladen von Dokumenten. Alle erforderlichen Dokumente werden gescannt und dem Online-Antrag beigefügt.
3. Zahlung der Verwaltungsgebühr. Die Gebühr wird online oder per Banküberweisung bezahlt, und der Beleg wird ebenfalls dem Antrag beigefügt.
4. Termin für die Biometrie. Nach Prüfung der Unterlagen schlägt das System Ihnen vor, ein passendes Datum und eine Uhrzeit für den Besuch bei der Ausländerbehörde (MUP) zur Abgabe der biometrischen Daten auszuwählen.
5. Persönlicher Besuch bei der MUP. Zum vereinbarten Termin müssen Sie mit den Originaldokumenten zur Überprüfung, zum Fotografieren und zur Abgabe der Fingerabdrücke bei der Polizei erscheinen.

• Auszug aus dem Immobilienkataster (List nepokretnosti), der das Eigentumsrecht bestätigt.
• Gültiger Reisepass.
• Krankenversicherung für den gesamten Zeitraum.
• Nachweis über ausreichende finanzielle Mittel (Kontoauszug).
• „Weißer Karton“ (Anmeldebescheinigung am Wohnort).

Vorteile des Daueraufenthaltsstatus und die Perspektive der Staatsbürgerschaft

Der Erhalt des Status eines ständigen Einwohners in Serbien gewährt einem Ausländer praktisch die gleichen Rechte wie den Bürgern des Landes, mit Ausnahme des Wahlrechts. Dies vereinfacht das Leben und die Integration in die serbische Gesellschaft erheblich.

• Arbeiten ohne Genehmigung. Sie können sich frei bei jedem Unternehmen anstellen lassen, ohne eine separate Arbeitserlaubnis beantragen zu müssen.
• Zugang zur staatlichen Gesundheitsversorgung. Inhaber einer dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung haben das gleiche Recht auf staatliche Krankenversicherung wie Staatsbürger.
• Soziale Absicherung. Es eröffnet sich der Zugang zu verschiedenen Sozialprogrammen und -leistungen.
• Vereinfachte Unternehmensführung. Einfachheit bei der Registrierung und Führung eines Unternehmens.

Das Wichtigste ist, dass die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung ein obligatorischer Schritt auf dem Weg zur Staatsbürgerschaft ist. Bereits 3 Jahre nach Erhalt der befristeten Aufenthaltserlaubnis (und dem Erhalt der dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung) kann man die Unterlagen für den serbischen Pass einreichen. Es ist jedoch zu beachten, dass das Standard-Einbürgerungsverfahren in Serbien die Aufgabe der bisherigen Staatsbürgerschaft erfordert. Die Frage der Beibehaltung des ersten Passes wird individuell entschieden und hängt vom Vorliegen besonderer Gründe oder zwischenstaatlicher Abkommen ab.

Zusammenfassung: Realistischer Zeitplan für den Dokumentenerhalt im Jahr 2025

Das neue Gesetz hat den Weg zum serbischen Pass durch Immobilien nicht nur schnell, sondern auch vorhersehbar gemacht. Wenn man alle Schritte kennt, kann man einen klaren Aktionsplan für die kommenden Jahre erstellen. Für diejenigen, die den Prozess im Jahr 2025 beginnen, wird der Zeitplan wie folgt aussehen.

1. Kauf einer Immobilie und Beantragung der ersten befristeten Aufenthaltserlaubnis: 1-2 Monate (Jahr 2025).
2. Aufenthalt in Serbien mit dem Status einer befristeten Aufenthaltserlaubnis: 3 Jahre (bis 2028). Der Status muss jährlich verlängert und die Aufenthaltsbestimmungen eingehalten werden.
3. Einreichung der Unterlagen für die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung: Anfang 2028. Die Bearbeitung des Antrags dauert in der Regel 2 bis 4 Monate.
4. Antrag auf Staatsbürgerschaft: Unmittelbar nach Erhalt des Bescheids über die dauerhafte Aufenthaltsgenehmigung (im Laufe des Jahres 2028).

Somit kann der gesamte Weg vom Kauf einer Wohnung bis zur Beantragung der serbischen Staatsbürgerschaft etwas mehr als drei Jahre dauern. Dies macht das serbische Programm zu einem der wettbewerbsfähigsten in Europa und eröffnet brillante Perspektiven für Investoren und Expats im Jahr 2025 und darüber hinaus.