Die Geschichte eines Kaufs: Wie wir versuchten, ein Haus in Serbien zu kaufen
Vorbereitung auf den Kauf: Zuerst das Geld
Die Geschichte des Versuchs, ein Haus in Serbien zu kaufen, begann mit der Entscheidung, keine Immobilie im Voraus auszuwählen, bevor die eigene Wohnung verkauft war. Es bestand die Angst, das Traumhaus zu finden, es aber zu verlieren, während die alte Wohnung noch zum Verkauf stand, was zu einem psychischen Trauma hätte führen können. Daher wurde beschlossen, zuerst das Geld zu erhalten und erst dann mit der Suche zu beginnen.
Der Kaufvertrag für die Wohnung wurde am 1. Dezember unterzeichnet, und Anfang des Monats ging das Geld auf dem Konto ein. Um die Gebühren der russischen Raiffeisenbank für die Aufbewahrung von Euro zu vermeiden, die am Ende des Kalendermonats erhoben werden, wurde der gesamte Betrag bereits Mitte Dezember per SWIFT schnell nach Serbien überwiesen. Trotz des durchdachten Plans konnte Stress letztendlich nicht vermieden werden.
Erste Schritte in Serbien und die Online-Suche
Nach der Ankunft in Serbien begann die Haussuche sofort, obwohl einer der Käufer auf Krücken angewiesen war. Ursprünglich war geplant, den Prozess aufzuschieben, aber das Geld auf dem Konto drängte zum Handeln. Das Hauptproblem in der Anfangsphase war die Auswahl: Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, mussten mehrere Objekte besichtigt werden, doch es bestand das Risiko, dass das erste Haus, das gefiel, in dieser Zeit bereits verkauft sein würde.
Die Suche begann auf serbischen Immobilien-Websites. Es wurden mehrere Angebote gefunden, eines davon in einem Dorf mit dem für russische Ohren amüsanten Namen Jabučje, was „Apfelort“ bedeutet. Diese Option passte jedoch nicht, und die Suche wurde fortgesetzt.
Zwei finale Optionen: das Anwesen und das „Oma-Haus“
Auf den Rat von Bekannten hin wurde die Suche auf die russische Plattform „Avito“ verlagert. Es stellte sich heraus, dass einige Vermittler Häuser in Serbien finden, die nicht online inseriert sind, sie fotografieren und die Anzeigen für russischsprachige Käufer veröffentlichen. So wurden zwei interessante Objekte 30 Kilometer von der Stadt Novi Sad entfernt gefunden.
Das erste Haus, das wir „das Anwesen“ nannten, kostete 42.000 Euro, was an der Obergrenze unseres Budgets lag. Es erinnerte an ein altes Gutshaus, in dem seit fünf Jahren niemand mehr gewohnt hatte. Trotz seiner Atmosphäre hatte das Haus auch Nachteile, wie verdächtigen Schimmel im Dachgeschoss und einen riesigen Heizkessel.
Die zweite Option – das „Oma-Haus“ – war mit 32.000 Euro günstiger. Es war kleiner, aber gemütlich und gut renoviert. Der größte Nachteil war, dass in dem Haus jahrzehntelang geraucht wurde und es eine grundlegende Reinigung aller Oberflächen benötigte. Am Ende entschieden wir uns für die zweite, erschwinglichere Variante.
Der gescheiterte Deal und die plötzliche Preiserhöhung
Nachdem man sich auf den Kauf des „Oma-Hauses“ für 32.000 Euro geeinigt hatte, waren alle bereit, den Vorvertrag zu unterzeichnen. Am Tag des Geschäftsabschlusses teilte die Maklerin jedoch mit, dass die Verkäufer es sich anders überlegt und den Preis auf 36.000 Euro erhöht hätten. Dieses Angebot wurde abgelehnt.
Vier Tage später rief die Maklerin zurück und sagte, sie habe es geschafft, die Eigentümer zu überzeugen, zum ursprünglichen Preis von 32.000 Euro zurückzukehren. Doch zu diesem Zeitpunkt war das Vertrauen bereits zerstört. Es entstand der Verdacht, dass es sich um einen Manipulationsversuch der Verkäufer oder der Maklerin handelte, weshalb der Kauf dieses Hauses endgültig abgelehnt wurde.
Ein wichtiger Aspekt: Die Rolle des Grundbuchs in Serbien
Während der Vorbereitung des Geschäfts kam ein wichtiger rechtlicher Aspekt ans Licht. Der Eigentümer des Hauses war laut Papieren der Sohn der Vorbesitzerin, der ihren Anteil vor eineinhalb Jahren nach ihrem Tod geerbt hatte. Er besaß die Erbschaftsurkunden, hatte aber die Änderungen im Grundbuch noch nicht eintragen lassen.
In Serbien werden alle Immobiliengeschäfte ausschließlich auf der Grundlage der Daten aus dem Grundbuch abgewickelt. Das Vorhandensein von Eigentumsurkunden in Papierform reicht für einen Verkauf nicht aus, wenn die Informationen im offiziellen Register nicht auf dem neuesten Stand sind. Der Verkäufer hätte zunächst sein volles Eigentumsrecht im Grundbuch eintragen lassen müssen, und erst dann hätte man mit dem Geschäft fortfahren können.
Auch lesenswert
Umzug von Montenegro nach Serbien: Persönliche Erfahrungen und finanzielle Berechnungen
Nach einer umfassenden Berichterstattung über das Leben in Montenegro ist der Moment für eine neue Etappe gekommen – den Umzug nach Serbien. Diese Entscheidung ändert nichts an der positiven Einstellung zu Montenegro, das nach wie vor ein wunderbares Land zum Leben ist und keine negativen Eindrücke hinterlassen hat.
Drei Jahre in Serbien: Von einem verlassenen Grundstück zu einem neuen Zuhause und vollständiger Assimilation
Die Geschichte des Lebens in Serbien begann Ende 2022 mit dem Umzug in ein Land, dessen Sprache und lokale Gegebenheiten unbekannt waren. Ausgangspunkt war ein 22 Ar großes Grundstück, auf dem sich nichts als alte, morsche Baumstümpfe und einige baufällige Gebäude befanden.
Unser Weg zum Eigenheim in Serbien: Die sieben Kreise des Immobilienkaufs
Die Geschichte des Hauskaufs in Serbien war lang und voller Überraschungen. Der gesamte Prozess, von der Suche bis zur endgültigen Unterzeichnung der Dokumente, war so ereignisreich, dass man ihn als einen Gang durch die sieben Kreise der Hölle beschreiben kann. Es gab mehrere Versuche, ein Haus zu kaufen, und jeder einzelne stieß auf verschiedene Hindernisse.
Die Wahl von Bauwerkzeugen in Serbien: Preis- und Markenübersicht
Der Versuch, einen umfassenden Überblick über die in Serbien erhältlichen Bauwerkzeuge zu geben, stößt auf ein großes Problem – die enorme Vielfalt. Die Wahl der Ausrüstung hängt stark von persönlichen Vorlieben ab, sei es bei bestimmten Marken oder den Arten der auszuführenden Arbeiten. Einige bevorzugen ausschließlich professionelle Werkzeuge, während andere sich für erschwinglichere und weniger bekannte Marken entscheiden.
Warum Serbien die optimale Wahl für die Auswanderung ist: eine Analyse von fünf Schlüsselaspekten
Die Entscheidung, im Jahr 2025 nach Serbien auszuwandern, wurde nach einem Aufenthalt in Georgien getroffen, das ursprünglich nicht als endgültiger Wohnsitz in Betracht gezogen wurde. Der Umzugsprozess von Georgien nach Serbien wurde sorgfältig dokumentiert, doch die Gründe für die Wahl Serbiens blieben oft im Hintergrund.
Warum die Wahl für die Auswanderung auf Serbien fiel: 5 Schlüsselgründe
Die Entscheidung, in ein anderes Land zu ziehen, ist selten spontan. Nach einem Aufenthalt in Georgien, das ursprünglich nicht als endgültiges Ziel für eine Auswanderung von 10, 20 oder 30 Jahren in Betracht gezogen wurde, begann die aktive Suche nach einem neuen Zuhause. Die Idee, Georgien zu verlassen, war immer präsent, und dafür wurden mehrere Richtungen in Erwägung gezogen.
Warum Serbien zur Wahl für die Auswanderung wurde: 5 Hauptgründe
Bei der Planung der Auswanderung im Jahr 2025 wurden mehrere Ziele in Betracht gezogen, da Georgien, wo die Familie zuvor gelebt hatte, nicht als Endstation galt. Ursprünglich war Georgien eine vorübergehende Option, und es gab immer Überlegungen, für einen langfristigen Aufenthalt in ein anderes Land zu ziehen.
Drei Jahre Leben in Serbien: Erfahrungen mit vollständiger Assimilation und einem Neuanfang bei null
Der Umzug nach Serbien fand Ende 2022 statt. Der Anfang wurde auf einem 22 Ar großen Grundstück gemacht, auf dem es nichts gab außer alten, morschen Baumstümpfen und einigen baufälligen Gebäuden. Das alte Haus war so verfallen, dass es gefährlich war, sich in seiner Nähe aufzuhalten – jederzeit hätte einem das Dach, ein Ziegelstein oder ein Dachziegel auf den Kopf fallen können.
3,5 Jahre Leben in Serbien: Ein ehrlicher Bericht über die Auswanderung
Dreieinhalb Jahre sind seit dem Umzug von Russland nach Serbien vergangen. Diese Zeit ist wie im Flug vergangen, und die letzten anderthalb Jahre waren die ereignisreichsten und intensivsten meines ganzen Lebens. Es war eine Zeit, in der Kindheitsträume davon, wie das Erwachsenenleben sein sollte, wahr wurden.
Umzug auf den Balkan: Eine Senkung des Lebensstandards oder ein neuer Blick auf Komfort?
Die Geschichte dieser Überlegung begann mit einem unangenehmen Kommentar, in dem das Wort „Habenichts“ fiel. Das brachte mich dazu, über die weit verbreitete Meinung nachzudenken, dass ein Umzug auf den Balkan ein Rückschritt in der Lebensqualität ist. Der Weg, der in Krasnodar begann, führte mich 2021 nach Montenegro und 2023 nach Serbien. Diese gesamte Erfahrung wurde zum Anlass für eine Analyse: Ist der Lebensstandard wirklich gesunken?