ПМЖ в Сербии за 3 года: полное руководство
Общий принцип: от ВНЖ к ПМЖ через недвижимость
Путь к получению постоянного места жительства (ПМЖ) в Сербии для владельцев недвижимости занимает три года. В основе этого процесса лежит получение временного вида на жительство (ВНЖ), который в Сербии называют «привремени боравак». Основанием для его выдачи служит владение жилой недвижимостью на территории страны.
Иностранный гражданин, купивший квартиру или дом в Сербии, имеет право подать документы на ВНЖ. Этот статус выдается на срок до одного года с возможностью последующего продления. Ключевое условие — непрерывное проживание в стране и сохранение права собственности на объект недвижимости.
После трех лет легального проживания в статусе ВНЖ на основании владения недвижимостью, иностранец получает право подать заявление на ПМЖ, или «стално настањење». Этот статус является бессрочным и предоставляет его обладателю права, практически равные правам граждан Сербии, за исключением избирательного права.
Требования к недвижимости и процедура покупки
Сербское законодательство не устанавливает минимальной стоимости недвижимости для получения ВНЖ. Это означает, что для легализации подходит объект любой ценовой категории, будь то скромная студия в небольшом городе или вилла в престижном районе Белграда. Главное, чтобы объект был жилым и пригодным для проживания.
Процесс покупки недвижимости в Сербии для иностранцев достаточно прост и прозрачен. Он включает в себя несколько основных этапов:
- Выбор объекта и проверка юридической чистоты. На этом этапе рекомендуется привлечь адвоката для проверки документов на собственность и отсутствия обременений.
- Заключение предварительного договора (предуговор) и внесение задатка, обычно в размере 10% от стоимости.
- Подготовка основного договора купли-продажи (уговор о купопродаји).
- Подписание основного договора у нотариуса (јавни бележник). Сделка регистрируется в государственном кадастре недвижимости.
После регистрации права собственности новый владелец получает выписку из кадастра (лист непокретности), которая является основным документом, подтверждающим его право на недвижимость и служащим основанием для подачи на ВНЖ.
Получение первого ВНЖ: необходимые документы
После завершения сделки по покупке недвижимости необходимо собрать пакет документов для подачи на первый временный вид на жительство. Заявление подается в Управление по делам иностранцев (Управа за странце) по месту нахождения объекта.
Хотя список может незначительно варьироваться в зависимости от региона, основной перечень документов остается стандартным. Важно подготовить все бумаги заранее и убедиться в их соответствии требованиям.
Рассмотрение заявления обычно занимает от 30 до 60 дней. В случае положительного решения в паспорт вклеивается специальная наклейка (виза), подтверждающая статус ВНЖ.
Путь к ПМЖ: продление ВНЖ и финальная подача
Процесс получения ПМЖ — это не единовременное действие, а последовательность шагов, растянутая на три года. Каждый год необходимо продлевать статус временного резидента. Процедура продления аналогична получению первого ВНЖ, но подавать документы нужно заблаговременно, не позднее чем за 30 дней до окончания срока действия текущего разрешения.
Ключевым требованием на протяжении всего этого периода является сохранение основания для ВНЖ — то есть, вы должны оставаться собственником той же недвижимости. Продажа объекта приведет к аннулированию вида на жительство.
По истечении трех лет непрерывного легального проживания в Сербии со статусом ВНЖ по недвижимости можно подавать документы на постоянное место жительства. Список документов для ПМЖ будет несколько шире и может включать дополнительные справки, например, об отсутствии судимости из страны гражданства и из Сербии.
Рассмотрение заявления на ПМЖ может занять несколько месяцев. В случае одобрения выдается пластиковая карта резидента (лична карта за странца), подтверждающая бессрочный статус.