Наш путь к дому в Сербии: семь кругов покупки недвижимости

Семь попыток купить дом в Сербии

История о покупке дома в Сербии оказалась долгой и полной неожиданностей. Весь процесс, от начала поисков до финального подписания документов, был настолько насыщен событиями, что его можно описать как прохождение семи кругов ада. Попыток купить дом было несколько, и каждая из них сталкивалась с различными препятствиями.

Первоначальный план состоял в том, чтобы не выбирать дом до тех пор, пока не будут проданы апартаменты в России. Были опасения, что дом мечты может быть продан, пока идет процесс продажи своей недвижимости, что привело бы к разочарованию. Поэтому было решено сначала получить деньги, а уже потом начинать активные поиски.

Продажа квартиры и особенности сербского рынка

Квартира была успешно продана, договор подписали 1 декабря. Деньги поступили на счет в начале декабря, и в середине месяца их отправили SWIFT-переводом в Сербию. Это было сделано оперативно, чтобы избежать комиссии банка за хранение евро на счете в течение полного календарного месяца.

По приезду в Сербию начались поиски. Оказалось, что сербский рынок недвижимости имеет свою специфику. Лишь около 10% домов выставляются на продажу в интернете. В основном сербы продают жилье через сарафанное радио, просто сообщая соседям, или вешают картонную табличку с надписью «Продаје се» на окно. Чтобы найти такие варианты, нужно физически ездить по деревням и общаться с местными жителями.

Поиски через Avito и два первых варианта

Неожиданным решением стало использование российского сайта Avito. Выяснилось, что некоторые русскоязычные посредники в Сербии находят дома, которые продаются «по-старинке», фотографируют их и выкладывают объявления. Они не являются полноценными риелторами, но помогают организовать просмотры и саму сделку, включая взаимодействие с нотариусами и переводчиками.

Таким образом были найдены два интересных дома. Первый, условно названный «усадьбой», был очень красивым, напоминал старинный замок или коттедж с венгерскими оконными рамами и паркетом. Однако он был заброшен уже пять лет, а цена в 42 000 евро была выше бюджета. Второй дом, «бабкин дом», стоил 32 000 евро, но требовал капитального ремонта, так как в нем много курили на протяжении нескольких поколений.

Срыв сделок и новые поиски

Оба варианта в итоге сорвались. Владельцы «усадьбы» внезапно отказались от сделки, когда уже была достигнута договоренность. Позже выяснилось, что риелтор просто решила продать дом другим покупателям. Хозяйки «бабкиного дома» также передумали и подняли цену на 4 000 евро, что сделало покупку нецелесообразной.

После этих неудач поиски продолжились. Одним из ключевых требований к дому была хорошая транспортная доступность до Белграда или Нови-Сада. Рассматривались разные локации, но многие отпадали из-за неудобного расположения или отсутствия вечернего транспорта. Например, из города Валево, который в целом понравился, последняя электричка в Белград уходит в восемь вечера.

Дом в Врбасе и проблемы с документами

В итоге был найден подходящий дом в городе Врбас. Его плюсами были хорошая цена, расположение в городе, а не в глухом селе, и близость к Нови-Саду (30 км). Кроме того, в будущем через Врбас пройдет скоростная железная дорога, что сделает поездки в Белград и Будапешт очень быстрыми.

Однако и здесь не обошлось без сложностей. Владельцем дома по документам был сын умершей полтора года назад матери. Хотя он вступил в наследство и имел на руках подтверждающие бумаги, изменения не были внесены в кадастр. В Сербии все сделки проводятся строго на основании данных кадастра. Из-за этой бюрократической задержки пришлось ждать полтора месяца, прежде чем документы были приведены в порядок и сделку удалось завершить.