Наш путь к дому в Сербии: семь кругов покупки недвижимости
Семь попыток купить дом в Сербии
История о покупке дома в Сербии оказалась долгой и полной неожиданностей. Весь процесс, от начала поисков до финального подписания документов, был настолько насыщен событиями, что его можно описать как прохождение семи кругов ада. Попыток купить дом было несколько, и каждая из них сталкивалась с различными препятствиями.
Первоначальный план состоял в том, чтобы не выбирать дом до тех пор, пока не будут проданы апартаменты в России. Были опасения, что дом мечты может быть продан, пока идет процесс продажи своей недвижимости, что привело бы к разочарованию. Поэтому было решено сначала получить деньги, а уже потом начинать активные поиски.
Продажа квартиры и особенности сербского рынка
Квартира была успешно продана, договор подписали 1 декабря. Деньги поступили на счет в начале декабря, и в середине месяца их отправили SWIFT-переводом в Сербию. Это было сделано оперативно, чтобы избежать комиссии банка за хранение евро на счете в течение полного календарного месяца.
По приезду в Сербию начались поиски. Оказалось, что сербский рынок недвижимости имеет свою специфику. Лишь около 10% домов выставляются на продажу в интернете. В основном сербы продают жилье через сарафанное радио, просто сообщая соседям, или вешают картонную табличку с надписью «Продаје се» на окно. Чтобы найти такие варианты, нужно физически ездить по деревням и общаться с местными жителями.
Поиски через Avito и два первых варианта
Неожиданным решением стало использование российского сайта Avito. Выяснилось, что некоторые русскоязычные посредники в Сербии находят дома, которые продаются «по-старинке», фотографируют их и выкладывают объявления. Они не являются полноценными риелторами, но помогают организовать просмотры и саму сделку, включая взаимодействие с нотариусами и переводчиками.
Таким образом были найдены два интересных дома. Первый, условно названный «усадьбой», был очень красивым, напоминал старинный замок или коттедж с венгерскими оконными рамами и паркетом. Однако он был заброшен уже пять лет, а цена в 42 000 евро была выше бюджета. Второй дом, «бабкин дом», стоил 32 000 евро, но требовал капитального ремонта, так как в нем много курили на протяжении нескольких поколений.
Срыв сделок и новые поиски
Оба варианта в итоге сорвались. Владельцы «усадьбы» внезапно отказались от сделки, когда уже была достигнута договоренность. Позже выяснилось, что риелтор просто решила продать дом другим покупателям. Хозяйки «бабкиного дома» также передумали и подняли цену на 4 000 евро, что сделало покупку нецелесообразной.
После этих неудач поиски продолжились. Одним из ключевых требований к дому была хорошая транспортная доступность до Белграда или Нови-Сада. Рассматривались разные локации, но многие отпадали из-за неудобного расположения или отсутствия вечернего транспорта. Например, из города Валево, который в целом понравился, последняя электричка в Белград уходит в восемь вечера.
Дом в Врбасе и проблемы с документами
В итоге был найден подходящий дом в городе Врбас. Его плюсами были хорошая цена, расположение в городе, а не в глухом селе, и близость к Нови-Саду (30 км). Кроме того, в будущем через Врбас пройдет скоростная железная дорога, что сделает поездки в Белград и Будапешт очень быстрыми.
Однако и здесь не обошлось без сложностей. Владельцем дома по документам был сын умершей полтора года назад матери. Хотя он вступил в наследство и имел на руках подтверждающие бумаги, изменения не были внесены в кадастр. В Сербии все сделки проводятся строго на основании данных кадастра. Из-за этой бюрократической задержки пришлось ждать полтора месяца, прежде чем документы были приведены в порядок и сделку удалось завершить.
Также почитайте
Переезд из Черногории в Сербию: личный опыт и финансовые расчеты
После всестороннего освещения жизни в Черногории наступил момент для нового этапа — переезда в Сербию. Это решение не отменяет положительного отношения к Черногории, которая по-прежнему остается прекрасной страной для жизни, не оставив после себя никаких негативных впечатлений.
Три года в Сербии: От заброшенного участка до нового дома и полной ассимиляции
История жизни в Сербии началась в конце 2022 года с переезда в страну, не зная ни языка, ни местных реалий. Исходной точкой стал земельный участок в 22 сотки, на котором не было ничего, кроме старых трухлявых пней и нескольких аварийных зданий.
Выбор строительного инструмента в Сербии: обзор цен и брендов
Попытка сделать всеобъемлющий обзор строительных инструментов, доступных в Сербии, сталкивается с одной большой проблемой — колоссальным разнообразием. Выбор оборудования сильно зависит от личных предпочтений, будь то конкретные марки или виды выполняемых работ. Кто-то предпочитает исключительно профессиональный инструмент, в то время как другие выбирают более доступные и менее известные бренды.
Почему Сербия – оптимальный выбор для эмиграции: разбор пяти ключевых аспектов
Решение об эмиграции в Сербию в 2025 году было принято после проживания в Грузии, которая изначально не рассматривалась как конечное место для жизни. Процесс переезда из Грузии в Сербию был тщательно задокументирован, однако причины выбора именно Сербии часто оставались за кадром.
Почему для эмиграции выбрали Сербию: 5 ключевых причин
Решение о переезде в другую страну редко бывает спонтанным. После проживания в Грузии, которая изначально не рассматривалась как конечное место для эмиграции на 10, 20 или 30 лет, начался активный поиск нового дома. Идея уехать из Грузии присутствовала всегда, и для этого рассматривалось несколько направлений.
Почему Сербия стала выбором для эмиграции: 5 ключевых причин
При планировании эмиграции в 2025 году рассматривалось несколько направлений, поскольку Грузия, где семья проживала ранее, не считалась конечной точкой. Изначально Грузия была временным вариантом, и всегда были мысли о переезде в другую страну для долгосрочного проживания.
Три года жизни в Сербии: опыт полной ассимиляции и строительства с нуля
Переезд в Сербию состоялся в конце 2022 года. Начало было положено на участке в 22 сотки, где не было ничего, кроме старых трухлявых пней и нескольких аварийных зданий. Старый дом был настолько ветхим, что находиться рядом с ним было опасно — в любой момент на голову могла упасть крыша, кирпич или черепица.
3.5 года жизни в Сербии: честный отзыв об эмиграции
Прошло уже три с половиной года с момента переезда из России в Сербию. Это время пролетело незаметно, и последние полтора года оказались самыми насыщенными и мощными за всю жизнь. Они стали периодом, когда детские мечты о том, какой должна быть взрослая жизнь, начали сбываться.
Переезд на Балканы: Понижение уровня жизни или новый взгляд на комфорт?
История этого размышления началась с неприятного комментария, в котором прозвучало слово «нищеброд». Это заставило задуматься о распространенном мнении, будто переезд на Балканы — это шаг назад в качестве жизни. Путь, начавшийся в Краснодаре, продолжился в Черногории в 2021 году и привел в Сербию в 2023-м. Весь этот опыт стал поводом для анализа: действительно ли уровень жизни понизился?
История одной покупки: как мы пытались купить дом в Сербии
История попытки купить дом в Сербии началась с решения не выбирать недвижимость заранее, до продажи квартиры. Существовал страх найти дом мечты, но упустить его, пока продается старое жилье, что могло бы привести к психологической травме. Поэтому было решено сначала получить деньги, а уже потом приступать к поиску.