История одной покупки: как мы пытались купить дом в Сербии
Подготовка к покупке: деньги вперед
История попытки купить дом в Сербии началась с решения не выбирать недвижимость заранее, до продажи квартиры. Существовал страх найти дом мечты, но упустить его, пока продается старое жилье, что могло бы привести к психологической травме. Поэтому было решено сначала получить деньги, а уже потом приступать к поиску.
Договор о продаже квартиры был подписан 1 декабря, и в начале месяца деньги поступили на счет. Чтобы избежать комиссии российского банка «Райффайзен» за хранение евро, которая взимается в конце календарного месяца, вся сумма была оперативно переведена в Сербию через SWIFT уже в середине декабря. Несмотря на продуманный план, избежать стресса в итоге не удалось.
Первые шаги в Сербии и онлайн-поиск
Приехав в Сербию, поиски дома начались немедленно, несмотря на то, что один из покупателей передвигался на костылях. Изначально планировалось отложить этот процесс, но наличие денег на счете подталкивало к действию. Основной проблемой на начальном этапе стал выбор: чтобы принять взвешенное решение, нужно было посмотреть несколько вариантов, но существовал риск, что понравившийся первый дом за это время уже купят.
Поиски начались с сербских сайтов недвижимости. Было найдено несколько предложений, одно из которых находилось в селе с забавным для русского слуха названием Ябучье (Jabučje), что означает «Яблочное». Однако этот вариант не подошел, и поиски продолжились.
Два финальных варианта: усадьба и «бабкин дом»
По совету знакомых, поиски были перенесены на российскую платформу «Авито». Выяснилось, что некоторые посредники находят не размещенные в интернете дома в Сербии, фотографируют их и выкладывают объявления для русскоязычных покупателей. Таким образом были найдены два интересных объекта в 30 километрах от города Нови-Сад.
Первый дом, условно названный «усадьбой», стоил 42 000 евро, что было на пределе бюджета. Он напоминал старинное поместье, в котором никто не жил пять лет. Несмотря на атмосферность, в доме были и недостатки, например, подозрительная плесень на мансарде и огромный отопительный котел.
Второй вариант — «бабкин дом» — был дешевле, за 32 000 евро. Он был меньше по размеру, но уютный и с хорошим ремонтом. Главным минусом было то, что в доме десятилетиями курили, и он требовал капитальной чистки всех поверхностей. В итоге было решено остановиться на втором, более доступном варианте.
Неудачная сделка и внезапное повышение цены
Договорившись о покупке «бабкиного дома» за 32 000 евро, все были готовы к подписанию предварительного договора. Однако в день сделки риелтор сообщила, что продавцы передумали и подняли цену до 36 000 евро. Это предложение было отклонено.
Спустя четыре дня риелтор перезвонила и сказала, что ей удалось уговорить владельцев вернуться к первоначальной цене в 32 000 евро. Но к тому моменту доверие было подорвано. Возникло подозрение, что это была попытка манипуляции со стороны продавцов или риелтора, поэтому от покупки этого дома окончательно отказались.
Важный нюанс: роль кадастра в Сербии
В процессе подготовки к сделке вскрылся важный юридический аспект. Владельцем дома по документам был сын предыдущей хозяйки, который унаследовал её долю после её смерти полтора года назад. У него на руках были документы о вступлении в наследство, но он не внес изменения в кадастр.
В Сербии все сделки с недвижимостью проводятся исключительно на основании данных из кадастра. Наличие бумажных документов о праве собственности не является достаточным основанием для продажи, если информация в официальном реестре не обновлена. Продавцу нужно было сначала зарегистрировать свое полное право собственности в кадастре, и только после этого можно было приступать к сделке.
Также почитайте
Переезд из Черногории в Сербию: личный опыт и финансовые расчеты
После всестороннего освещения жизни в Черногории наступил момент для нового этапа — переезда в Сербию. Это решение не отменяет положительного отношения к Черногории, которая по-прежнему остается прекрасной страной для жизни, не оставив после себя никаких негативных впечатлений.
Три года в Сербии: От заброшенного участка до нового дома и полной ассимиляции
История жизни в Сербии началась в конце 2022 года с переезда в страну, не зная ни языка, ни местных реалий. Исходной точкой стал земельный участок в 22 сотки, на котором не было ничего, кроме старых трухлявых пней и нескольких аварийных зданий.
Наш путь к дому в Сербии: семь кругов покупки недвижимости
История о покупке дома в Сербии оказалась долгой и полной неожиданностей. Весь процесс, от начала поисков до финального подписания документов, был настолько насыщен событиями, что его можно описать как прохождение семи кругов ада. Попыток купить дом было несколько, и каждая из них сталкивалась с различными препятствиями.
Выбор строительного инструмента в Сербии: обзор цен и брендов
Попытка сделать всеобъемлющий обзор строительных инструментов, доступных в Сербии, сталкивается с одной большой проблемой — колоссальным разнообразием. Выбор оборудования сильно зависит от личных предпочтений, будь то конкретные марки или виды выполняемых работ. Кто-то предпочитает исключительно профессиональный инструмент, в то время как другие выбирают более доступные и менее известные бренды.
Почему Сербия – оптимальный выбор для эмиграции: разбор пяти ключевых аспектов
Решение об эмиграции в Сербию в 2025 году было принято после проживания в Грузии, которая изначально не рассматривалась как конечное место для жизни. Процесс переезда из Грузии в Сербию был тщательно задокументирован, однако причины выбора именно Сербии часто оставались за кадром.
Почему для эмиграции выбрали Сербию: 5 ключевых причин
Решение о переезде в другую страну редко бывает спонтанным. После проживания в Грузии, которая изначально не рассматривалась как конечное место для эмиграции на 10, 20 или 30 лет, начался активный поиск нового дома. Идея уехать из Грузии присутствовала всегда, и для этого рассматривалось несколько направлений.
Почему Сербия стала выбором для эмиграции: 5 ключевых причин
При планировании эмиграции в 2025 году рассматривалось несколько направлений, поскольку Грузия, где семья проживала ранее, не считалась конечной точкой. Изначально Грузия была временным вариантом, и всегда были мысли о переезде в другую страну для долгосрочного проживания.
Три года жизни в Сербии: опыт полной ассимиляции и строительства с нуля
Переезд в Сербию состоялся в конце 2022 года. Начало было положено на участке в 22 сотки, где не было ничего, кроме старых трухлявых пней и нескольких аварийных зданий. Старый дом был настолько ветхим, что находиться рядом с ним было опасно — в любой момент на голову могла упасть крыша, кирпич или черепица.
3.5 года жизни в Сербии: честный отзыв об эмиграции
Прошло уже три с половиной года с момента переезда из России в Сербию. Это время пролетело незаметно, и последние полтора года оказались самыми насыщенными и мощными за всю жизнь. Они стали периодом, когда детские мечты о том, какой должна быть взрослая жизнь, начали сбываться.
Переезд на Балканы: Понижение уровня жизни или новый взгляд на комфорт?
История этого размышления началась с неприятного комментария, в котором прозвучало слово «нищеброд». Это заставило задуматься о распространенном мнении, будто переезд на Балканы — это шаг назад в качестве жизни. Путь, начавшийся в Краснодаре, продолжился в Черногории в 2021 году и привел в Сербию в 2023-м. Весь этот опыт стал поводом для анализа: действительно ли уровень жизни понизился?