История одной покупки: как мы пытались купить дом в Сербии

Подготовка к покупке: деньги вперед

История попытки купить дом в Сербии началась с решения не выбирать недвижимость заранее, до продажи квартиры. Существовал страх найти дом мечты, но упустить его, пока продается старое жилье, что могло бы привести к психологической травме. Поэтому было решено сначала получить деньги, а уже потом приступать к поиску.

Договор о продаже квартиры был подписан 1 декабря, и в начале месяца деньги поступили на счет. Чтобы избежать комиссии российского банка «Райффайзен» за хранение евро, которая взимается в конце календарного месяца, вся сумма была оперативно переведена в Сербию через SWIFT уже в середине декабря. Несмотря на продуманный план, избежать стресса в итоге не удалось.

Первые шаги в Сербии и онлайн-поиск

Приехав в Сербию, поиски дома начались немедленно, несмотря на то, что один из покупателей передвигался на костылях. Изначально планировалось отложить этот процесс, но наличие денег на счете подталкивало к действию. Основной проблемой на начальном этапе стал выбор: чтобы принять взвешенное решение, нужно было посмотреть несколько вариантов, но существовал риск, что понравившийся первый дом за это время уже купят.

Поиски начались с сербских сайтов недвижимости. Было найдено несколько предложений, одно из которых находилось в селе с забавным для русского слуха названием Ябучье (Jabučje), что означает «Яблочное». Однако этот вариант не подошел, и поиски продолжились.

Два финальных варианта: усадьба и «бабкин дом»

По совету знакомых, поиски были перенесены на российскую платформу «Авито». Выяснилось, что некоторые посредники находят не размещенные в интернете дома в Сербии, фотографируют их и выкладывают объявления для русскоязычных покупателей. Таким образом были найдены два интересных объекта в 30 километрах от города Нови-Сад.

Первый дом, условно названный «усадьбой», стоил 42 000 евро, что было на пределе бюджета. Он напоминал старинное поместье, в котором никто не жил пять лет. Несмотря на атмосферность, в доме были и недостатки, например, подозрительная плесень на мансарде и огромный отопительный котел.

Второй вариант — «бабкин дом» — был дешевле, за 32 000 евро. Он был меньше по размеру, но уютный и с хорошим ремонтом. Главным минусом было то, что в доме десятилетиями курили, и он требовал капитальной чистки всех поверхностей. В итоге было решено остановиться на втором, более доступном варианте.

Неудачная сделка и внезапное повышение цены

Договорившись о покупке «бабкиного дома» за 32 000 евро, все были готовы к подписанию предварительного договора. Однако в день сделки риелтор сообщила, что продавцы передумали и подняли цену до 36 000 евро. Это предложение было отклонено.

Спустя четыре дня риелтор перезвонила и сказала, что ей удалось уговорить владельцев вернуться к первоначальной цене в 32 000 евро. Но к тому моменту доверие было подорвано. Возникло подозрение, что это была попытка манипуляции со стороны продавцов или риелтора, поэтому от покупки этого дома окончательно отказались.

Важный нюанс: роль кадастра в Сербии

В процессе подготовки к сделке вскрылся важный юридический аспект. Владельцем дома по документам был сын предыдущей хозяйки, который унаследовал её долю после её смерти полтора года назад. У него на руках были документы о вступлении в наследство, но он не внес изменения в кадастр.

В Сербии все сделки с недвижимостью проводятся исключительно на основании данных из кадастра. Наличие бумажных документов о праве собственности не является достаточным основанием для продажи, если информация в официальном реестре не обновлена. Продавцу нужно было сначала зарегистрировать свое полное право собственности в кадастре, и только после этого можно было приступать к сделке.