Поиск жилья в Сербии: Полное руководство для экспатов

«Белый картон»: ваш главный документ для легального пребывания

При переезде в Сербию первым и самым важным шагом является получение «Белого картона» (Бели картон) — регистрации по месту пребывания. Этот документ обязателен для всех иностранцев. Без него вы не сможете зарегистрироваться по новому адресу, что потребует совершения «визарана» (выезда из страны и повторного въезда) для обнуления срока пребывания.

Отели и сервисы краткосрочной аренды, такие как Airbnb, могут оформить вам «Белый картон». Однако стоит заранее уточнять эту возможность. Важно знать, что отели часто выдают электронную версию документа. Она подходит для полиции и пограничного контроля, но некоторые банки могут ее не принять для открытия счета.

Временное жилье: отели и краткосрочная аренда

На первое время удобнее всего остановиться в отеле. В Белграде рекомендуется выбирать отели в районе Стари Град, так как оттуда можно пешком добраться до большинства государственных учреждений и банков, что значительно упростит решение первоначальных административных задач.

Для бронирования отелей можно использовать такие сервисы, как OneTwoTrip, которые позволяют производить оплату российскими картами. При выборе жилья через Airbnb или аналогичные платформы всегда заранее спрашивайте у хозяина, предоставляет ли он услугу оформления «Белого картона».

Долгосрочная аренда: выбор района в Белграде

Когда дело доходит до долгосрочной аренды, Белград предлагает множество вариантов. Среди наиболее престижных и современных районов выделяется «Белград на воде» (Waterfront). Также хорошей репутацией пользуются районы Врачар, Стари Град и Земун. В Новом Белграде можно найти много качественных новостроек.

В целом, инфраструктура развита по всему городу. Если вы планируете передвигаться на автомобиле, можно рассмотреть аренду дома за пределами центра. Из-за высокого спроса найти подходящую квартиру по адекватной цене может быть сложно, поэтому стоит также рассмотреть другие крупные города, такие как Нови-Сад или Ниш.

Ключевые моменты при общении с арендодателем

Правильная коммуникация с владельцем квартиры — залог успешной аренды и легализации. Сразу на первом этапе обсудите несколько критически важных моментов, чтобы сэкономить время и нервы.

1. Сообщите о намерении получать ВНЖ. Сразу предупредите хозяина, что вам потребуются документы для оформления вида на жительство (боравак). Ответственные владельцы отнесутся к этому с пониманием, а «мутные» сразу откажутся от сделки.

1. Уточните про «Белый картон». Спросите, сможет ли хозяин лично регистрировать вас в полиции. Иногда человек, показывающий квартиру, не имеет на это полномочий, а сам владелец находится за границей.

1. Попросите нотариальное заявление (Изјава). Если хозяин занят, он может оформить у нотариуса заявление (Изјава), разрешающее вам самостоятельно регистрироваться по данному адресу. В этом документе должны быть перечислены все члены семьи, которые будут проживать в квартире.

1. Обсудите регистрацию семьи. Если вы переезжаете один, а семья присоединится позже, заранее узнайте, готов ли владелец вписать их в договор и сделать им «Белый картон» по приезде. Важно убедиться, что хозяин будет доступен в нужный момент.

Финансовые и бытовые вопросы

Помимо документов, необходимо обсудить финансовые и бытовые детали. Уточните, как будет происходить оплата: наличными или переводом на карту, и в какой валюте. Имейте в виду, что нерезиденты в первый год не могут делать переводы со своей сербской карты на другую. Рекомендуется зафиксировать сумму аренды в евро, а платить в динарах.

Обязательно спросите о коммунальных платежах. Узнайте их примерную стоимость, особенно в зимний период, когда она может достигать 150 евро и выше. Идеальный вариант — если хозяин будет сам оплачивать счета, а вы будете возмещать ему сумму.

• Интернет: Проверьте тип подключения. Телефонный кабель может означать низкую скорость. Если интернета нет, договоритесь, чтобы хозяин оформил контракт на себя, чтобы избежать штрафов при досрочном расторжении.
• Ванная: В старых домах может быть сливное отверстие в полу, через которое можно случайно залить соседей.
• Кондиционер: Проверьте, куда отводится конденсат, чтобы не пришлось постоянно опорожнять бутылку.

Стоимость аренды и работа с агентствами

В Белграде около 90% квартир сдаются через агентства недвижимости. Стандартная схема оплаты при заселении включает три части:

• Арендная плата за первый месяц (100%).
• Страховой депозит в размере месячной аренды (100%).
• Комиссия агентства, которая обычно составляет 50% от стоимости месячной аренды.

Таким образом, будьте готовы в первый месяц заплатить сумму, равную 250% от месячной стоимости квартиры. Также стоит учесть, что многие квартиры сдаются без посуды и мелкой бытовой техники, такой как микроволновая печь, поэтому могут потребоваться дополнительные расходы на их покупку.

Полезные ресурсы и терминология для поиска

Для поиска жилья существует несколько популярных сайтов и даже Telegram-боты. При общении с агентами лучше всего писать им в WhatsApp, сразу отправляя ссылку на объявление с вопросом «Is it available?», так как информация на сайтах не всегда актуальна.

Чтобы ориентироваться в объявлениях, полезно знать основную терминологию.

Особое внимание стоит уделить типу отопления, так как от него сильно зависят коммунальные платежи.

• CityExpert (единственный сайт без комиссии агентств)
• Nekretnine.rs
• Halooglasi.rs
• 4zida.rs
• Sasomange.rs
• RoomRadarBot (Telegram-бот для отслеживания новых объявлений)